Земля - Справочник собственника и арендатора - Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н.

Название: Земля - Справочник собственника и арендатора.
Автор: Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н.
2007.
    Настоящий справочник является практическим пособием для всех собственников и арендаторов земельных участков, призванным помочь в решении сложных земельных вопросов. В книге разъясняются правовые основы земельных отношений, права и обязанности собственника и арендатора земли. Особое внимание уделено сделкам с земельными участками: купле-продаже, аренде и ипотеке, разъясняются особенности законного оборота, изъятия из оборота и ограничения в обороте земельных участков. Отдельная глава посвящена современной российской судебной практике по земельным спорам.
    Справочник предназначен для частных предпринимателей, коммерческих организаций и бизнес-структур, органов государственной власти и управления; для студентов, аспирантов и преподавателей юридических ВУЗов и факультетов, а также для всех, кто интересуется вопросами земельного права.

Глава 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
§ 1. Виды земель и их назначение
    Земли в России подразделяются на следующие виды: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного, водного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Такое деление земель по их целевому назначению существует давно и определяет правовой режим каждой категории земли.
    Под целевым назначением понимается узконаправленное определение видов использования земли, выполняемых ими функций в хозяйственных отношениях (место для развития промышленности, проживания граждан и расположения природных объектов).
Целевое назначение земель и категории земель установлены Земельным кодексом РФ на основе ранее действовавшего законодательства. Их перечень является закрытым. Формирование разделения земель по категориям в зависимости от их целевого назначения началось еще в дореформенный период в связи с необходимостью государства осуществлять правовое регулирование и контроль за надлежащим использованием и охраной земель.
 
   Основная цель разграничения земель на категории состоит в определении правового режима земельного участка, принадлежащего к той или иной категории, и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.
    Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства либо предназначенные для этих целей. К таким землям относятся земли, обладающие плодородным слоем - почвой, необходимым для производства сельскохозяйственной продукции.
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Правовые основы земельных отношений
§1. Виды земель и их назначение.3
§2. Порядок оформления и переоформления прав на земельные участки. 38
§3. Порядок предоставления земель для строительства различных объектов.52
§4. Основания прекращения прав на земельные участки.63
§5. Практика использования сервитута в земельных правоотношениях.76
§6. Правовое регулирование приватизации земельных участков в России. 83
§7. Ответственность за земельные правонарушения. 89
Глава 2. Права собственника
§1. Основания приобретения права собственности на землю. 104
§2. Права собственника и иных владельцев земли . 139
Глава 3. Права арендатора
§1. Правовая природа договора аренды. 147
§2. Порядок заключения договора аренды. 152
§3. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды. 162
§4. Аренда земельных участков. 180
Глава 4. Права на земельные участки
§1. Общая характеристика оснований возникновения, ограничения и прекращения вещных прав на земельные участки .188
§2. Приватизация земельных участков. 196
§3. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на расположенные на нем здания, строения и сооружения .201
§4. Основания и порядок изъятия земельных участков. 209
§5. Порядок оформления и документы, удостоверяющие права на земельные участки . 220
Глава 5. Сделки с земельными участками
§1. Общая характеристика сделок с земельными участками. 229
§2. Особенности купли-продажи, аренды и ипотеки земельных участков. 236
§3. Изъятие из оборота и ограничение в обороте земельных участков. 252
Глава 6. Управление в сфере использования и охраны земель
§ 1. Понятие и содержание управления в сфере использования и охраны земель. 258
§2. Государственный мониторинг земель. Землеустройство. 261
§3. Государственный земельный кадастр. 273
§4. Контроль в сфере использования и охраны земель. 282
§5. Порядок перевода земель из одной категории в другую. 284
Глава 7. Судебная практика по земельным спорам
§ 1. Общие вопросы применения земельного законодательства .293
§2. Приватизация и выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности . 328
§3. Купля-продажа земельных участков. 347
§4. Договор аренды земельных участков. 361
§5. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. 374
§6. Установление сервитута.. 381
§7. Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование. 390
§8. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 394
Полезные адреса. 404
Образцы типовых документов
Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности. 408
Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка . 415
Договор об ипотеке (типовой договор залога недвижимого имущества). 419
Список использованной и рекомендуемой литературы. 425
Принятые сокращения. 428